海口三亚琼海儋州

选择城市

跑量抢收还是稳健推盘 开发商瞄准“高分”

2014-06-05 17:04  来源:新民晚报  点击:349

【资讯顶部】榕庄

冲刺,迫在眉睫。对于房企而言,“期中考”逼近,挑灯苦读、厚积薄发、胸有成竹……品牌房企“各显神通”,力拼上半场最终胜负的决定性时刻。

“挑灯苦读”型:打折跑量争朝夕

近期,上海陆续出现特价房源,显示出房企的“焦急”心态。

继浦东某楼盘推出特价房后,金地集团位于上海松江的豪宅项目也开始降价。据悉,该项目之前销售均价在40000元/平方米左右,在5月推出部分特价房源,八折销售。

另外,有报道称,5月中旬,融创绿城的绿城盛世滨江推出一批特价房源,最低售价60000元/平方米左右,较前期价格出现20%左右的下调。如同金大元推出特价房即告售罄,5月,绿城盛世滨江表现坚挺,销量位于豪宅榜首。

在低迷市况下,推盘跑量是房企的首选。虽然之前房企降价意愿不强,但是随着业绩压力的增大,尤其是一些上市房企,打折降价这种方式或许能更快地减少半年报的压力。

目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面,且多数是郊区或是之前定价虚高的楼盘,主流产品的价格并没有出现大幅降价。但若未来销售持续低迷,或将有更多房企以价换量。央企中国南山地产内部人士表示,“6月份是房企关注的一个重要节点,从今年的市场表现推测,那些资金链紧张的房企肯定会在此时积极跑量做冲刺,多会采取‘以价换量’策略。而且据我了解,大部分房企都在做降价预案,甚至有些项目已经在降价了。”

“厚积薄发”型:瞄准未来缓发力

进入5月,绿地显示出了“力争超越万科”的霸气。5月下旬,绿地集团有4个项目集中入市,分别为绿地海域苏河源、绿地·蔷薇四季、绿地海域观园以及绿地新瑅香公馆,且主要针对刚需人群。

在上海,绿地的存货量一直以来都稳坐“一哥”宝座。据易居研究院数据统计,绿地集团在去年一年拿地130幅,成交面积最大,为870多万平方米。此次加速刚需项目的入市,或将为绿地的半年业绩添上不小的一笔数据。而对整个市场而言,这样的动作或许也将令6月市场有所回暖。

与绿地的“游刃有余”类似,央企中海也把更多的精力放在了对未来的布局。去年,中海连续两天内斥资48.54亿元在上海连夺两地的消息就曾备受关注,值得注意的是,下半年,这两个项目就将入市。

中海地产内部人士透露,上半年公司的主要策略是新增储备,为未来的开发做好准备。在销售方面,今年在上海的主要任务便是去年拿到的那两块地。据了解,这两个项目一个是松江的纯住宅项目,另一个是闵行综合体项目,体量都较大,相信素来以利润率高而著称的中海,能够随着这两个项目的入市取得较好的业绩。

“胸有成竹”型:按部就班稳向前

相比其他房企,万科和恒大两位行业大佬表现较为“淡定”。

万科的前四个月业绩虽然未能跑赢时间,但648亿元的销售量仍然领先竞争对手一截;而恒大则用全年三分之一的时间便完成了业绩目标的四成。下半年,恒大去年在上海“豪购”的几幅地块极有可能面市,也将为恒大的销售业绩添上重要的一笔。

同样“从容”面对市场的还有三湘集团,上海三湘广告传播有限公司总经理许党生表示,“今年公司整体的节奏不错,目前都在按照既定的销售计划进行,并没有受到市场环境的过多影响。因此,目前公司也并没有特别针对6月份制定冲刺策略,还是会按照原有的计划稳步前行。”

此外,上海城开旗下的万源城项目也对未来持“冷静”态度,该项目于上周末面市,当天的销售业绩便超过了8亿元。万源房地产开发有限公司营销策划部经理罗德表示,“虽然近期市场成交不理想,但我对未来依旧比较乐观。目前项目还将稳健推盘,不会有降价打算。”

[责任编辑:]

我房网官方微信

扫码关注大发彩票楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。