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深圳前海开发搅热周边房产市场 商业项目人气旺

2014-04-23 15:02  来源:深圳特区报  点击:465

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前海注册企业井喷带动深圳写字楼租金上涨,周边商业人气趋旺。深圳特区报记者 张耀波 摄

■ 深圳特区报记者 曹崧

4年前,前海合作区规划获批。在其概念预期下,周边的房地产市场被不断热炒:写字楼租金、土地溢价、房价均大幅上涨。

近日,记者对其周边区域调查发现,前海注册企业井喷对写字楼租赁市场影响仍在发酵,带动整个深圳写字楼租金继续大幅上涨,周边商业人气趋旺。另一方面,前海周边房价在经过去年热炒而大幅上涨之后,目前已趋于理性。

写字楼市场:

入区企业引发租金一路猛涨

前海智创金融公司总经理朱建明最近在为寻找办公场所而焦虑。自公司2月份在前海注册以来,他一直没有寻找到合适的办公场所。距离前海合作区较近的地方没有太多的写字楼可供选择,而远一些的区域既不方便办公,租金也一路猛涨,“一天一个价”。

美联物业置业经理张先生透露,写字楼市场“一铺难求”,主要由前海入区企业带旺。因为前海合作区内暂时还没有可租用的办公楼,福田和南山的写字楼租赁市场随之水涨船高。

中原地产写字楼部董事总经理范进佳近日接受媒体采访时说,中原地产将近期的租客来源划分,发现约七成来自前海新注册公司,金融行业占到一半。高力国际深圳代理部董事简家宏则表示,在前海注册企业中,信息、专业、公共服务类增长趋势也很显著,因此对福田及南山小体量写字楼的需求同样爆发。

受此影响,第一太平戴维斯统计数据显示,福田区和南山区写字楼空置率有所下降,其中福田区下降了0.4个百分点到9.9%,南山区下降3.6个百分点到13.7%。

仲量联行华南区研究部高级经理曾丽认为,前海国际金融中心正逐渐显示出雏形。预计到2020年,这片15平方公里的土地上将出现总写字楼面积达370万平方米的办公楼群。因此在未来很长一段时间内,前海将持续推高周边写字楼市场的成交。

周边房价:

经历一年上涨后有所降温

自2012年前海综合规划获批以来,“前海”概念成为该区域周边房地产开发商广告宣传中最有力的卖点。数据显示,除了南山前海,宝安中心区、宝城以及蛇口、后海、深圳湾等区域的房价在近两年里均大幅攀升,甚至波及到西乡等片区。据中原地产统计,2013年12月西乡片区均价为22531元/平方米,同比涨幅为31.6%,远高于深圳20%的平均涨幅。

不过,记者走访多家中介商铺了解到,与去年的疯涨相比,今年大前海区域房价保持稳中略有微升。

距离前海合作区仅一条月亮湾大道之隔的鼎太风华七期,去年底二手房均价在3.7万元左右,今年基本持平。位于前海路西侧的星海名城片区,去年下半年从3万元涨到了3.5万元,而今年则维持在3.5万元左右,且存在议价空间。

来自中原地产的监测数据显示,一季度南山前海及宝中片区房价一直较为平稳,而南山前海片区今年1月份均价环比跌0.24%,2月份涨约2%。宝中今年1月份跌0.07%,2月份涨2.5%。

世联行华南市场研究经理刘文春在接受记者采访时表示,在全国市场表现均为低迷的情况下,一季度深圳楼市供应量降低,成交量随之大幅下跌,预计今年楼市不会大涨。但前海片区的价值依旧整体看好。

商业配套:

人气有所增加但仍不明显

相比起前海写字楼与住宅的投资热,目前前海周边零售、餐饮、购物、酒店等商业配套较之以往部分有所活跃,但未受市场的太大带动。

商业配套缺乏一直是前海片区硬伤,多数楼盘步行15分钟内无大型购物中心,大型购物中心和休闲娱乐主要依赖于后海、南油等商业较成熟附近片区。

位于东滨路上的顺德佬饭店杨经理告诉记者,前海开放这几年来,店里人气没有什么变化,来店客流也以附近家庭聚餐为主。记者来到距离前海最近的大新地铁站上的大新商业中心,一位姓蔡的负责人士告诉记者,也没有感觉前海发展为他们带旺人气,反而受电商冲击,目前来店消费的人数持续减少。只有东滨路上鸿丰大酒店的客服人员表示,前海开发后,住店商旅客人有增多的趋势。

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