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恒大地产去年净利126亿元 同比增长37.5%

2014-04-01 08:00  来源:证券日报  点击:477

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    许家印称,全国三线以上城市有600多个,有个别城市出现供大于求的情况是正常的

    ■本报记者 王 峥

    3月31日,恒大地产发布了2013年年报。根据年报显示,2013年恒大地产实现营业额936.7亿元,同比增长43.5%;实现毛利达276.5亿元,同比上涨51.8%,毛利率为29.5%;股东应占利润为126.1亿元,同比增长37.5%;每股基本盈利为0.789元,同比增长28.7%。拟每股派发股息为每股0.43元。

    同时,截至2013年12月底,集团总资产为3481.5亿元,同比增长45.7%;持有现金总额为536.5亿元,同比增长113%

    在业绩发布会上,恒大管理层还透露,公司2014年的合约销售目标为1100亿元,较2013年增长10%。据悉,2013年恒大地产实现合约销售额为1004亿元,同比增长8.8%,合约销售面积为1489.4万平方米,合约销售均价为6741元/平方米,同比增长13.1%。

    拿地方面,2013年恒大新增土地储备为2684.9万平方米,获取新项目为66个,其中一、二线城市达34个,数量占比51.5%,较上一年有较强攀升。整体来看恒大地产土地储备达1.51亿平方米,一、二线城市占比为45.4%。

    恒大管理层还表示,2014年公司将继续平衡一、二、三线城市的土地储备,项目拓展向一、二线城市倾斜,提振毛利和整理盈利能力,并仍坚持“消耗多少、补充多少”的原则。

    对于恒大在北京、上海的拿地价格较高,恒大地产董事局主席许家印表示,北京、上海拿的地价相对于我们以前拿的地,是比较高的,但公司拿地决策是基于对市场的未来判断。如果未来国家的经济增速仍能保持在7.5%和8%之间,我认为,一线城市的房价到年底还至少有10%以上的增长,二、三线城市也会有5%以上的增长。可以说我们拿地也考虑到了这个预期。

    “我们在北京拿的限价房,包括自住型商品房,基本上是微利的。恒大的优势就是成本控制力极强,材料集中供应,工程集中发包量大,成本会比一般的企业低。同时,对于我们恒大来说,我们一直是坚持民生地产,打造老百姓买得起的精品住房。我们有一点点的微利就满足了,因为恒大本身就是靠量发展,薄利多销。”许家印表示。

    此外,许家印称,“全国三线以上城市有600多个,有个别城市出现供大于求的情况是正常的。我认为今年的房地产形势没有那么悲观,媒体之前报道有点过度了,会影响到市场,但我认为这一影响很快就会过去,中国房地产的未来还是要看三线城市,这么说也是源于国家的城镇化战略。不过我们也会在一线城市继续储备优质土地,完成项目的区域结构调整。”

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