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广州10月楼市成交量环比升两成

2013-11-02 10:40  来源:广州日报  点击:387

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    广州十区两市网签9287套均价12992元/m2 中心六区创今年新高逼近3万/m2

    10月网签9287套,环比大涨21.2%,比去年同期的8970套略微上涨。

    10月网签均价12992元/m2,同比上涨4.2%,与9月均价12955元/m2相比基本持平。

    中心六区创下今年新高,10月均价升至29337元/m2,环比涨8.9%,逼近3万元/m2大关。

    据网易房产数据中心统计,10月份广州十区两县级市网签9287套一手住宅,环比大涨21.2%。楼价方面,限签导致的“双合同”依旧让楼价数据失真,实际在售楼价全部过万元的南沙,网签均价甚至只有“7”字头。

    十区楼价环比下跌4.2%

    据统计,10月份广州十区两县级市网签9287套单位,比去年同期的8970套略微上涨。

    网签均价方面,10月份广州十区两县市网签均价为12992元/m2,同比上涨4.2%,但与9月均价12955元/m2相比,基本持平。而从实行限购政策以及严格限签的十区数据来看,10月十区网签6292套,环比大涨25.2%,但同比下跌6.1%。网签均价则由9月的15722元/m2下降至10月的15055元/m2,跌幅为4.2%。

    中心六区环比上涨8.9%

    从成交分布情况看,10月全市成交量环比大增,主要归功于外围四区和增城、从化两市成交量的提升,其成交总量达到7727套,环比大增18.7%。

    但在楼价上,以往限价政策的“重灾区”中心六区却创下今年的新高,10月份均价再度升至29337元/m2,环比涨幅8.9%,逼近3万元/m2的大关。值得关注的是,10月全市豪宅盘网签异常活跃,据统计上月全市网签价超过4万/m2的楼盘共网签92套单位,这个数字已创下近6个月来的新高,其中天河区成交了68套,而在10月份全市网签均价排名前十的楼盘中,来自天河区的楼盘也占据了半壁江山。

    另一方面,严格执行限签政策的南沙区网签均价已经呈现连续3个月回落的走势,其上月网签均价仅为7963元/m2,环比大幅下降约12%,而上一次南沙楼价停留在“7字头”,还要追溯到去年6月。

    分析 房贷收紧影响不容小视

    保利地产代理市场部总经理吴定金分析,如果认为全国都出现了房地产泡沫,无疑有些危言耸听。“现在更应该关心房价何时‘见顶’,还未到谈‘下跌’的时候。”吴定金提醒,在房价处在上升通道的过程时,应该也要留意到当前的有效需求目前正在下降。单从广州的过往经验看,降价除了需要有强烈的外部因素以外,也需要成交量受阻,房价盘整半年以上才可能出现拐点。

    合富置业首席市场分析师龙斌认为,由于“双合同”的存在,目前的网签均价很难代表房价涨跌。尽管目前经济大环境、政策都没有大的变化,不过,房贷悄然收紧的现象值得注意。很多银行房贷放款速度大大减慢,过往首次房贷利率八五折利率的优惠越来越少见,调到基准利率甚至小幅度上浮,这个情况有点类似2011年下半年,不过,两者还是有实质性的差异,一来信贷大环境2011年是从紧的,现在基本正常;二来开发贷目前没有收紧,开发商的资金不至于受到影响。但无论如何,房贷从紧对于后续市场成交的影响不容小视。(记者赖伟行)

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