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南京公积金存量11月或"见底"

2013-08-08 14:08  来源:中国江苏网  点击:279

南京现有236.9万户家庭,对每个家庭来说,房子是头等大事。昨天,记者获悉,最近南京市人口和计划生育委员会对现有的住房公积金政策对家庭发展的影响,做了相关调研,并公布了一份报告。报告显示,被称为“穷人公积金”的住房公积金制度,支持低收入家庭的能力,还有待进一步提升。另据了解,到目前为止,南京公积金放贷量已经接近去年全年,预计11月份会“见底”,届时买房人可能面临“等贷”的局面。

一边“没法贷”

两成多职工缴公积金却从没用过

截至2012年底,南京全市有52284个单位、183万余名职工有住房公积金,但事实上,到2011年底南京市的从业人员已达468.34万人,由此来看,缺口较大,大概有61%的从业人员目前还没有住房公积金。即使按照南京人社部门的统计,去年底在南京参加企业职工养老保险265万人计算,那么也有31%的人没有住房公积金。

住房公积金制度设计初衷,是支持中低收入家庭解决住房问题。然而调查显示,南京市占22%左右的职工虽然缴纳了住房公积金,但却从未提取使用过,同时有38.5%的职工购房时未申请住房公积金贷款,这些未曾申请过住房公积金贷款的职工中,有超过80%的月收入在3000元以下,这说明住房公积金制度对于中低收入者的支持效果很不明显。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,制约中低收入者对公积金使用的,主要原因是“不能买”、“不敢买”和受限多。

现行的南京住房公积金贷款规定,个人最高可贷额度为30万元,家庭为60万元。然而让中低收入者伤心的是,即使最高可贷30万,也有很多人是贷不到那么多的。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例,月工资3000元的职工,每月个人和单位分别缴纳公积金300元,那么他能贷到的公积金为:300/10%×0.45×12×15=24.3万元。这样的公积金贷款对于买房,作用实在有限。

一边“贷得凶”

楼市火爆,公积金存量预计11月“见底”

房子卖得太疯,一向“稳健”的南京公积金也快吃不消了。昨天,南京住房公积金管理中心相关人士透露,到目前为止南京公积金放贷量已经接近去年全年,预计11月份会“见底”,届时买房人可能面临“等贷”的局面。

今年的楼市太火爆,以至于前不久外地已有城市的公积金中心钱被贷光,不得不向商业银行借钱。而南京虽然还没有到这个地步,但公积金下款速度也开始明显放慢。

昨天,南京住房公积金管理中心有关负责人介绍,截至8月5日南京今年已经发放住房公积金贷款120.8亿元,接近去年全年126.02亿元的规模。此前,有统计数据表明,今年上半年南京新房二手房的成交量之和,也接近去年全年的水平。

如此之大的放贷消耗,让公积金中心的“水池子”已经明显跟不上归集,要知道去年全年南京只归集了128.19亿元公积金。

公积金中心人士预测说,按现有放贷进度,南京住房公积金将在今年11月份“见底”,届时预计将采取排队“等贷”的方式来发放公积金贷款——有人缴存了公积金,才有人能贷到款。

“现在公积金下款一般1个多月吧,最长的两个月,那种可能是自身有一些问题的,属于少数。”南京住房公积金管理中心人士昨天表示。

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