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南京:江北小户型房源剩余不足千套

2013-05-22 16:04  来源:金陵晚报  点击:523

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东方万汇城效果图

在刚刚过去的一周,南京楼市近1000套新房上市,其中大部分为100平方米左右及以下刚需小户型。有部分开发商表示,当前市场上改善型购房者正在“收手”,正是刚需小户型当道的时刻。

不过记者近日调查“刚需重镇”江北板块时发现,目前整个江北市场,70平方米以下小户型处于“奇缺”状态,在售这一户型的房源剩余量仅剩不足1000套,成为江北目前“最缺”户型之一。

总价50万元难落户桥北

在最近的网上房地产公布数据上看到,目前南京江北库存商品房数量在1.2万套左右,其中浦口区域有8200多套可售,六合地区则有4300多套。但是这其中,70平方米以下的户型占比则很低,仅有几家楼盘表示,还有70平方米以下户型在售,剩余总量也仅有几百套。

其中,目前房源量最大的桥北板块,70平方米以下户型还比较充足。其中,旭日上城目前还有61平方米单室套在售,可售房源量100多套。海德北岸城则有30多套61平方米房源。明发滨江新城目前还有50平方米左右的公寓在售,数量约为100套。浦泰和天下的售楼人员告诉记者,现在68-70平方米的房源还有4套,售完后将没有这一户型。

另外,位于高新板块的旭日学府,目前还有80套42-62平方米的公寓小户型在售,不过项目为商业性质。

由于从去年到今年,江北整体房价涨势较为明显,不少楼盘的单价已经“冲九破万”。实际上,这几家仅有的在售70平方米以下小户型的楼盘,价格也大多达到“9字头”。其中,旭日上城均价为9500元-9600元/平方米,海德北岸城均价9400元/平方米,浦泰和天下均价9600元/平方米,明发滨江新城均价也在9000元/平方米。这样算下来,除了少部分户型较小的房源,想以总价50万元落户桥北,可能性已经比较小。

近200套小户型近期将上市

尽管如此,也有不少买房人感叹,房价攀升得快,买小户型至少能满足落户需求。针对目前江北市场上70平方米以下户型“奇缺”的现象,近期即将有数家楼盘来解“燃眉之急”。

其中,即将在6月中下旬首次开盘的东方万汇城,将推出200套40-85平方米的酒店式精装公寓,其中60%为70平方米以下户型,缓解江浦板块“无小户型”的现状。“由于产品是商业性质,因此更适合投资客。”东方万汇城的销售负责人表示。

大华锦绣华城也计划下半年再次推出64平方米公寓,数量约100套。

另外,六合板块近期也有两家楼盘,即将推出小户型。即将在月底首开的荣盛文承苑,将推出600套新房,其中最小面积65平方米。荣盛莉湖春晓则将在7月推出新房源,最小面积在62平方米。

70㎡以下成交占比不足1成

“现在的确越来越少的开发商,会做70平方米以下的小户型了。”大华集团营销经理周长坤告诉记者,随着市场政策的变化,对于70平方米以下户型的需求正在降低。

“‘限购’、‘限贷’之后,大多数人都珍惜自己的第一次购房机会,如果买小户型的话,就算过渡,也意味着没多久就要换房。”周长坤说。

根据网上房地产公布的上月住宅成交面积来看,80平方米以下房源的上月成交量,只占总成交量的9.34%,而70平方米以下房源的成交比例则更低,仅次于140-160平方米的7.27%占比。

除了珍惜购房资格,越来越多高层楼盘的出现,也是小户型减少的原因之一。

“以前住宅普遍为多层时,60平方米还能做两房,70平方米就算很宽敞了。”一位业内人士指出,随着现在越来越多的小高层、高层的出现,小户型只能被舍弃:“有的高层得房率只有70%左右,70平方米房源的实际利用率只有不到50平方米,做两房太紧凑,做单室套又太奢侈,所以也是导致一些开发商放弃这个户型的原因。”

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