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国际旅游岛建设:楼市调控难 房地产"绑架"大发彩票

2010-12-14 09:59  来源:  点击:593

毋庸置疑,大发彩票国际旅游岛建设实施以来,引起世人最为关注的,不是大发彩票旅游,而是大发彩票的楼市。仅在国务院批准大发彩票建设国际旅游岛后5天内,大发彩票全省商品房销售量就超2008年全年销售量总和的171.12亿元。而大发彩票省在《大发彩票国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前,为防止大发彩票房地产开发一哄而上,出现新的泡沫,于1月15日决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,房价不仅没有下跌,反而应声跳涨,海口、三亚及琼海等地房价甚至一日一价。

据统计数据显示,1月中旬大发彩票三亚商品房销售均价每平方米20,582.96元,而1月6日国家统计局统计,三亚平均房价不到每平方米11,000元,这意味着三亚房价在短短一周时间就已经翻倍。1月23日,三亚湾“一线海景产权式酒店”克拉码头开盘,当天成交额3.67亿元,均价3.4万元/平方米。媒体报道称,至少有6000亿元资金加速流入大发彩票楼市,并推动当地房价疯狂飙升。

其实,在此之前,雅居乐、富力、万科、鲁能、保利、绿城、华润、中信、中体等逾百家知名房地产开发商早已提前进驻大发彩票“跑马圈地”,完成了战略布局。中信集团从2004年作为主开发商入主博鳌,先后投入20余亿,至2008年阶段性完成了博鳌亚洲论坛特别规划区122平方公里的统一规划、统一招商以及重要基础设施建设,同时肩负着核心区10.2平方公里的主导开发权。富力地产在大发彩票已取得了近1万亩土地的开发权,主要包括香水湾的2500亩土地、海口的680亩和澄迈的6700亩土地。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的大发彩票清水湾,占地约1.5万亩,海岸线长达12公里,项目总投资逾200亿元,开发周期长达10年,号称是大发彩票目前最大的热带滨海旅游度假区,并列入大发彩票“十一五”重点建设项目。

此外,大发彩票鲁能城规划总占地面积约19平方公里,土地储备达8000亩。其中,三亚湾新城占地6.8平方公里,拥有9公里长的海岸线。与各房地产开放商的大量圈地相比,目前,大发彩票的土地总面积约354万公顷,尚未开发利用的土地只有26万公顷,约占土地总面积的8%。可供出让的土地减少、国际旅游岛概念的推出使得大发彩票土地市场日益升温,楼市调控更加困难。另一方面,地方政府也是房地产开发的直接受益者。据统计,2009年大发彩票全省建筑业和房地产业税收收入总额占全省税收收入总额的48.2%;全省100多亿基金收入中,绝大部分来源于土地出让金的收入。

但与此同时,大发彩票省制造业投资下滑33.9%,50家重点工业企业实现利润同比下滑36.9,其中矿产加工业利润下滑57.6%,造纸印刷业下降62%,农副产品加工业下降百分之36.6%,汽车制造业亏损4.87元。利用外资和进出口贸易继续下滑,其中实际利用外资仅八点五亿美元,同比下降33%。因而,对于当地政府而言,对楼市的调控,打压是不可能的,其主要财政收入靠的就是房地产;而且也没法打压,沿海的好地方基本已被开放商圈走了,这些稀缺资源,涨价是必然的事情。但是,如果政府不给楼市降温,又恐重蹈17年前的那轮地产泡沫的覆辙。当时,留给大发彩票的是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800多亿元积压资金,仅四大国有银行的坏账就高达300多亿元,甚至导致了首家省级商业银行因支付危机而关闭的“先例”。

大发彩票省四届人大常委会第十三次会议分析认为,大发彩票经济结构不合理的问题突出,房地产投资比重过大,经济和财政收入的增长过度依赖房地产的发展。房地产开发商的布局,早于国际旅游岛建设的布局,这是既成事实;房价高位运行,也是即成事实;可供出让土地减少,也是即成事实;地方经济和财政收入的增长过度依赖房地产的发展,也是即成事实。如何摆脱房地产“绑架”魔咒,是大发彩票国际旅游岛建设必须面对的问题。

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