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三套房贷执行情况不一 楼市抬头梦想破灭

2010-08-10 08:36  来源:上海证券报  点击:763

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导读:

京沪银行三套房贷执行情况不一

京沪深杭全面叫停第三套房贷 楼市抬头梦想破灭

中国银监会有关负责人日前就"银监会建议部分地区暂停发放第三套房贷"传言做出澄清,称对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,自行决定是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

接受记者采访的商业银行普遍表示,目前尚未接到相关通知,但北京大部分银行早已暂停三套及以上住房贷款,上海各商业银行也做好了执行监管部门规定的准备。

北京多数银行

已暂停三套房贷

中行总行、华夏银行北京分行以及北京相关监管人士对记者表示,尚未听说有建议暂停三套房贷的通知。

其中,中行较早前即已明确对外公布,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。而工商银行也早在5月7日下发通知,暂停北京地区第三套房贷的发放,且最近并无新的调整。

据了解,早在4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后,北京市政府即发布通知,要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

一股份制银行总行个金部人士告诉本报记者,北京大部分银行都已暂停第三套房贷的发放,不过不排除少量银行仍有一定的投放量,毕竟通知要求是根据风险状况来决定是否发放第三套房贷,银行仍有操作空间。

该人士称,5月份北京地区对第三套房贷政策的执行最为严格,不过在他们对各楼盘的实地调研中了解到,7月初有少部分银行在北京地区逐步恢复第三套房贷的发放。

沪上银行仍未接到通知

记者从上海多家银行了解到,目前各银行已经做好准备随时采取措施执行监管部门的规定。

国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但相关部门仍未明确哪些地区属于房价过高、上涨过快、供应紧张的地区,各商业银行房贷政策也有差异。且大部分城市也没有像北京一样明确要求商业银行根据风险状况,暂停第三套及以上住房贷款。

"目前我们已经暂停三套房贷了。"光大银行上海分行相关人士对记者表示。

建行上海分行客服人员告诉记者,关于是否暂停第三套房贷,目前有一个口径,大致上是贷款部门要根据风险状况进行把握,具体还要看监管部门的规定。"根据这个口径,还不能明确告诉您能做还是不能做,具体还要咨询相关分支行。"这位客服人员表示。

对此,建行上海分行相关人士表示,目前尚未接到正式通知,需要接到通知后才能有明确的说法。记者从交通银行总行、中信银行上海分行得到的消息也显示,对于"部分房价上涨过快地区暂停发放第三套房贷"的说法,还没有接到相关文件。

一股份制银行宁波分行有关人士则表示,今年以来,第三套房贷发放很少,一是因为要求更为严格;二是因为在楼市调控的背景下,第三套房贷的需求也在减少。

京沪深杭全面叫停第三套房贷 楼市抬头梦想破灭

综合报道,日前有消息称,银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳杭州的第三套房贷。随后银监会在其官方网站公布了有关负责人就此传闻的答记者问。不过,据四城市当地媒体的报道显示,目前京沪深杭等地银行已全面叫停第三套房贷。

 

北京:各银行"一刀切" 三套房贷全叫停

 

近日,记者走访了北京多家商业银行发现,个别对第三套房贷发放仍可"网开一面"的银行网点,昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露,由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策,银行方面已紧急下令"一刀切"叫停第三套房贷。

记者从银行业内人士处了解到,尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有"根据风险状况"这一"机动"条件,但银行方面出于谨慎起见,主动停止对第三套房放贷。据了解,中国银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月"京十二条"出台之后就已经全面停止第三套房贷款,而中信银行、招商银行的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。

业内人士表示,北京地区342亿元个人贷款中,房贷比例高达95%,其中一手房贷占60%,二手房贷约占35%。

上海银行基本停办第三套房贷业务

而在上海方面,报道称,沪上商业银行的第三套房贷业务已基本叫停,截至8月6日上午,农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理三套房贷,其他多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官方说法,但在实际操作中已经停办该项业务。

据了解,上海大部分银行在国务院4月份的房贷新政出台之后,已经主动放缓或逐步暂停了第三套房贷的发放。一位国有商业银行工作人员说,该行早已内部通知,原则上停止第三套房贷的发放;虽然可能有个别客户仍然能获得贷款,但也是极个别案例,第三套及以上房贷的首付都在55%以上,利率也达到基准利率的1.15倍以上。招商银行、光大银行等股份制商业银行的上海分行从4月新政出台后,就严控第三套房贷业务,目前已不受理第三套房贷申请。

深圳关紧三套房贷大门

记者了解到,5、6月份,深圳发展银行深圳分行、交通银行深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上,是允许发放三套房贷的,现在,这种情况已经改变。探访中,来自银行信贷员和中介人士的答复完全一致:深圳地区三套房贷的大门已经关紧了。

有银行信贷专业人士告诉记者,深圳银监局已经传出信息,下半年不仅从严监督执行三套房贷政策,而且将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。

杭城银行全面叫停第三套房贷

浙江报道,记者从各家银行了解到,目前银行基本上都得到了总行的通知,全面叫停了第三套房贷。

深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者,其实现在市场上第三套房贷本来就很少,因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响,更多的可能只是心理层面的影响。

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