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武广线开通带动返乡购房潮 返乡置业推高房价?

2010-02-08 09:27  来源:三湘都市报  点击:1660

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“在长沙买房,信贷政策有变化没?”昨日,听说一些一线城市银行收紧了房贷,在深圳工作的杨霖急忙向记者打听。杨霖老家在湖南,大学毕业后已在深圳工作四年,准备趁春节假期到长沙看看房子。记者了解到,像杨霖这样,从广深等一线城市返乡置业的购房客越来越多。

事实上,当长沙本地市民仍处于观望时,“外地返乡族”悄悄地成为这个春节楼市购房的主力。

南城一楼盘负责人介绍,目前长沙本地的自住客约有50%,周边市、州客户约占10%,而一些在珠三角、长三角工作,老家在湖南的客户也占据一定比例,保守估计不少于15%。与往年相比,今年回乡置业的人明显增多。

武广线开通带动返乡购房潮

“事实上,外地返乡置业已经成为一种常态了,只是春节前后表现得更为集中。”一直在长沙东城某楼盘从事销售工作的李小姐深有体会,随着武广高铁的开通,很多广州、深圳的湖南人开始涌向长沙,湖南周边返乡购房的风潮再现;其次,省内的岳阳、株洲、湘潭、衡阳都在长沙的一小时经济圈内,市州居民为了孩子的将来有个更好的学习环境到长沙买房置业的也越来越多,周边城市人群不再盲目“下海”,而更加愿意留在长沙发展。

来自长沙市统计局公布的数据也显示,2009年1-9月份全市商品房销售创新纪录,其中外地居民购买城区住宅面积占到了总量的53.32%。

“原因很简单。”鑫远集团营销总监刘华军说,武广开通后,将有更多的广深人士选择来长沙度假,原先多在珠三角及周边购买别墅等度假房的置业者,考虑到因距离缩小而价格便宜的较强性价比,选择在长沙购房。

在最新的武广高速铁路运行中,从长沙到广州,时长1小时54分钟——当想象中的便捷,最终成为现实可见的事实,对于观念的冲击,显然是前所未有的。“事实上,从武广高铁开始真正进入长沙人的视线,一个很明显的信号是,曾经消失的返乡购房热潮又回来了。”长沙中盛行房地产代理公司总经理谢晟告诉记者,他们目前所代理的项目沁园春·御院,外地客户的比率已经超过30%。

“武广高速缩短了长沙跟珠三角、长三角之间的距离,也进一步奠定了长沙中部城市核心枢纽的地位。”深圳别致廊投资顾问有限公司湖南销售部总经理陆志荣认为,长沙的发展前景被越来越多的人所看好,随着国内楼市自2009年10月份以来集体飙涨,再次上演了2007年式的疯狂,甚至有过之而无不及。而受“价格洼地”现象的影响,大量房地产投资者更青睐于价格水平起点较低的中部一、二线城市楼市。“很显然,长沙成了新的聚焦点。”

“幸福感”吸引返乡潮涌

在杨霖看来,与深圳等一线城市相比,长沙显然“更具幸福感”,更“宜居”,这也是吸引他们返乡置业的另一个重要原因。

2009年12月26日晚,长沙再次获“中国最具幸福感城市”。“幸福感”很大一个程度上来源于相比较低的房价。“我们为何不转变思想,用在这些一线城市仅够首付的钱,在长沙轻松置业呢?”远在广东打工的湘妹子陈小姐说,在外地打工很辛苦,几年的打拼让我们这些外地客停不下来,因为一停下来,就感觉到无形的精神压力,买房开始成为一个很沉重的话题,房价太高了,而回到长沙,他们发现“居有其所”的梦想离他们近了——与其在外“蜗居”,不如回乡“阔居”。

此外,厚重的文化质感、优美的生态环境以及共享的人本情怀,让居住在这里的人们感觉舒适、方便、安全。长沙的变化牵动着游子们的心,让长沙越来越成为大家心目中的宜居城市,大量的返乡热潮在长沙涌动着……

谢晟认为,2009年长沙出台的诸多政策无疑也在鼓励返乡置业。廉价门面出租、创业门槛降低、创立创业贷款资金等一系列的优惠措施鼓励着劳动者创业。创业带动就业,带动着城市消费的长沙人更愿意留在家乡,安居扎根。地铁二号线的动工,又将开启城市高速发展新时代。“可以预见,越来越多的长沙人会感受到住在长沙的喜悦。”

返乡置业潮推高房价?

那么,返乡置业潮将给长沙楼市带来什么?面对停在售楼部门前越来越多的外地牌照车,开发商的笑逐颜开,本地置业者却眉头锁得一天比一天紧了:他们还在因4800元的单价而犹豫不决时,这帮返乡的人却像捡了大便宜似的当场签单了。房子少了,价格更高了,唯有可怜的本地人还在迟迟观望。“很多本地居民都对财大气粗的返乡置业者颇有微词,在他们看来,正是这帮人推高了长沙的房价,间接影响了本地人的购买力。”

“很无奈,但是也没有办法改变。”陆志荣认为,目前返乡置业已经成为一种常态了,春节长假期间表现得更为集中,这不可避免的会推高本地的房价,“这是一种经济发展的规律,不仅是长沙,世界各地都一样,不管你是否愿意接受。”

也有人在为返乡置业者喊冤。“房价并不是他们在推高,而是各种整体因素在推高,如经济的发展,生活水平的提高,土地资源的日益稀缺等综合因素。”鑫远集团营销总监刘华军认为,对于返乡置业潮,应该看做是城市发展的一个必然规律,不要过多地给它贴正面或者负面的标签。

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