深圳楼市日均成交不足百套 或现房价拐点

2010-01-05 09:03  来源:南方网  点击:712

【资讯顶部】远大10月

“听说深圳已经3天成交都没过100套,是不是房价要降了?”元旦假期刚过,在网站工作的刘小姐咨询记者。超级大乐透彩票推荐号码预测专家今日根据深圳市规划和国土资源委员会的官方数据,元旦3天,深圳成交总数288套,日均96套,成交均价23674元/平方米。据调查,多个在售楼盘成交减少。开发商称出现这样现象确实有政策的因素,但主要还是因为元旦为市场的传统淡季。

普通住宅成交普遍较冷

今年元旦,普通住宅最多的龙岗,有阳光天健城、阅山华府推出新单位,其余都没有楼盘推新,成交虽然有6-8成,可是上述两个楼盘推出的单位都很少,最多的才50套。

其余区域,楼盘成交都很一般,罗湖和福田两个区域,深圳市规划和国土资源委员会官方网站上显示才成交2套。超级大乐透彩票推荐号码预测专家今日福田一开发商负责人表示,目前到场看房的人数完全不能和以前相比,相信政策对于客户的影响还在,预计这样的情况要等年后政策明朗之后才会有改善。

此外,记者还了解到,尽管去年年底本报统计有102个楼盘将在2010年入市,不过记者调查发现,在售房源减少也是目前成交清淡的一大因素。在深圳市规划和国土资源委员会的网站上有显示,在售房源仅仅3.3万套,这个数据在深圳依然属于严重供不应求。

豪宅销售还能“一枝独秀”

元旦前,鸿威海怡湾开盘就基本售罄,现场火爆。据本报记者调查,元旦期间豪宅销售依然火爆,位于南山红树湾的中信红树湾,推出50多套千万元高层单位,已基本售罄。此外,位于龙华的龙岸也成交5套别墅、11套高层单位,另外坂田的十二橡树庄园,作为别墅,三天有七八十批客户上门并成交8套,收金上亿元。

十二橡树庄园的开发商负责人表示,他们的临湖别墅已经卖到4 .5万元/平方米,预计即将推出的三期山顶别墅价格还会继续涨。超级大乐透彩票推荐号码预测专家今日中信地产的开发商负责人也表示,政策对于市场的影响肯定是有的,但对于他们的楼盘似乎没有影响,而且很多客户是因为换房需要,并有抵抗通胀的预期,所以现在还会毫不犹豫地出手购买豪宅。

南山:豪宅炙手可热

南山无疑是元旦期间关内楼市唯一的亮点区域。据深圳市规划和国土资源委员会官方网站数据,元旦3天鸿威海怡湾签约127套,占据全市总成交的44%.除此外,其余楼盘成交大多都在10套以下。

超级大乐透彩票推荐号码预测专家今日记者从开发商处了解到的数据显示,南山豪宅销售依然火爆。元旦期间推出了新单位的中信红树湾,单套总价都过千万元,这样的价格也让50多套单位基本售罄。超级大乐透彩票推荐号码预测专家今日后海元旦期间仅有的在售楼盘鸿威海怡湾,目前也已基本售罄。

除上述楼盘外,南山在售的楼盘还有首地·容御、中信红树湾以及中海阳光玫瑰园。据记者了解,首地·容御成交不到10套,中海阳光玫瑰园则成交有近30套。多数开发商都承认今年元旦没有去年火爆,市场肯定受到了政策影响,但是又同时表示也有淡季的原因。

后海湾两新盘的开发商负责人都认为冷淡是暂时的,其中一开发商认为,目前政策可能更多影响到心理预期,年后政策如果不再密集出台,购买力应该还会重新回来。另一负责人则表示目前市场是有短暂盘整,考虑到通胀预期,还是会有不少人买楼,只是近期较为谨慎。另有业内人士表示,后海湾鸿威海怡湾开盘热抢只能说明一个问题:市场购买力依然很强。

宝安:新货供应不足销售平淡

超级大乐透彩票推荐号码预测专家今日元旦期间,宝安能与热销沾边的只有龙华的金光华龙岸、金地上塘道,宝安新中心区的熙龙湾以及松岗的富通御岭公馆等楼盘。后三个楼盘都在元旦期间展开促销、互动活动:金地上塘道开展互动盛宴,熙龙湾新品开放样板间,富通御岭公馆有元旦促销。

片区业内人士表示,楼盘整体销售归于平静,主要原因并非是买家入市信心受抑制,而是因为片区可提供的新单位太少,整体供应不足,所以难有销售亮点。以龙华为例,金光华龙岸算是不错的,元旦期间卖出5套别墅、11套高层单位。但是除此外,大部分都盘少销售额少,此前热销的溪山前一批单位已售罄,1月才推别墅新单位;万科金域华府3栋已售罄,2栋新品还未推出;元旦有活动的金地上塘道也是在消化此前单位,元旦期间消化了20多套。开发商方面表示,这一结果“符合预期”。宝安中心区也大致如此:此前热卖的非常公馆已基本售罄,中粮澜山已清盘,市场供应非常有限。

“最近确实一直有不利好楼市的消息,但市场层面反映确实不明显。对自住为主的片区和楼盘而言,国家抑制投机的方向和风声并不会带来多大影响。更重要的是,片区内短期内没有新单位入市,市场是供小于求的状况。如果有片区或楼盘投资比例比较大,可能来自政策层面的影响会比较明显。”金地上塘道相关负责人说。

龙岗:依然有投资客买房

据记者初步调查,龙岗中心城在元旦期间,至少有3个楼盘加推新单位,分别是阳光天健城、阅山华府以及万象天成。从开发商反馈来的成交情况看,各楼盘成交大概介乎6-8成之间,但推货量都不到100套。开发商表示,目前政策处于真空期,所以,市场观望情绪没有想象中的大。

此前遭抢购的阳光天健城在元旦期间加推了50套单位,面积大约是137平方米,价格依然是此前的12500元/平方米,当天售罄。位于龙城北区的新盘阅山华府在元旦期间加推30套单位,面积介乎88-160平方米,价格与此前两周比未有变化,仍是11000元/平方米左右,开发商单方面披露,当天成交大约20套。

位于龙岗区政府旁边的万象天成在1月1日推出了90套商务公寓,面积在40-45平方米,单价约13000元/平方米,当天成交78套单位。其开发商相关人士称,最近政策频出,客户的观望心态的确很浓郁,不过买房人对政策,不像业内人士或者专业投资者那么敏感,因此,还是有很多投资客买房投资。她透露,万象天成商务公寓投资和自住的占比大约是六四开。

没有加推新单位的楼盘,在元旦期间也有正常成交。开盘一次性全部推出的在售楼盘华业玫瑰郡,目前余下百余套单位,单价8000-9000元/平方米,主要是公寓和两房单位,其在元旦期间卖了大约10来套单位;此前一直在售的中海康城国际,因为在售单位进入尾声,元旦期间销售不到10套。

同样属于龙岗的布吉,今年的整体供应并不多,只有荔山公馆及坤祥花语岸。“元旦三天基本上都没什么客户来访,更不用说成交量了。”信义地产相关负责人介绍说。据他了解,这种情况并不是个别案例,区域内的其他楼盘也有相同的情况。而且这个上门客户一天几批的情况已经从前两个星期开始一直持续到现在,估计到过完春节后的半个月仍会持续。

盐田:开发商已不敢提价

刚刚在2009年12月26日开盘的幸福海,据开发商相关负责人介绍,在元旦期间也有20套的成交。“元旦期间虽然天气不好,但上门客户还是比较多,一天有60多批。”据她介绍,销售较好的原因就是该楼盘价格较低,为1.15万元/平方米,而开盘后并未提价,所以较受关注。“我们不敢随意提价,一方面是政策已经改变风向,另一方面是较为敏感的二手房成交量已经下滑,这也会波及到一手房。元旦期间幸福海利用二三级联动带来了不少客户,本来应该更多,但受到二手房购房者观望的影响,上门客也没有预期多。”她说。

对于盐田的后市发展,她认为从历年政策出台对盐田的影响来看,盐田的反应一直是不温不火,像2007年调控后,盐田后方陆域新房价格也有9000多元/平方米。目前盐田价格不高,不像其他区域房价飙升泡沫较大,就算有政策出台影响也不会大。

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