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价格攀升观望情绪加重 二手楼市再度降温

2009-09-09 09:04  来源:金羊网-羊城晚报  点击:441

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继7月二手住宅成交量首度回落后,8月二手楼市继续降温。根据中原领先指数系统显示:8月份,北京、上海、广州、深圳、天津等五大城市价格虽仍保持上涨,但涨幅进一步放缓;成交量亦继续下滑,但仍处于较高水平。

据分析,二手楼市降温的主要原因是:一方面,受价格不断攀升以及二套房贷收紧政策逐步落实的影响,市场的观望情绪进一步加剧;另一方面,上半年连续的放量成交已消化了很大一部分优质房源,而且随着价格的不断上涨,惜售的现象再次出现,导致目前的优质房源量减少。

资料显示,租金上涨,回报率则继续下滑。在几个强劲上涨的带动下,各地二手住宅租金有所上涨,但涨幅不及楼价上涨速度,因而,租金回报率不断下降,屡创新低。目前,五大城市租金回报率均低于同期个人商业住房贷款基准利率,以租养贷均入不敷出。

在五大城市的租金回报率排行榜中,广州最高,3.66%;天津第二,3.42%;北京3.14%;深圳2.95%;最低是上海,只有2.53%。

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