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二套房贷悄然松绑助推投资潮

2009-05-23 14:27  来源:张学冬 杨娟娟  点击:582

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■ 背景调查

记者调查发现,截至目前,包括工行、农行、建行、招行等至少9家银行已经降低了二套房贷的利率,最低可在基准利率上打7折,相当于首套房贷的利率政策。而银监会曾经规定的“首付最低四成”的标准也有所松动,个别银行表示,如果第一套房的贷款已经结清,那么再购买第二套房,首付可降至两到三成。

除了银行方面降低信贷门槛外,一些开发商也开始以“垫资降首付”等方式托市。种种“推手”之下,北京的投资性购房日益升温。

“推手”1

最低7折优惠利率“普及”

业内人士告诉记者,4月,北京银监局召开二套房贷款利率相关会议,银监局不再硬性地要求必须上浮10%,而改为由商业银行在基准利率基础上按照风险程度合理确定。

5月20日和21日,记者以购房者身份对北京10家不同银行的支行进行电话咨询,发现几乎所有银行在利率方面都有所放松,7折利率的情况已经比较普遍。工行复内支行、中行通州支行、农行崇文支行、建行光华支行、交行海淀支行、招行海淀支行、中信崇文支行均表示最低可以做到基准利率的7折,而光大西直门支行、兴业三元桥支行则表示最低可做到接近7折,比如7.1折。

记者调查的10家支行中,优惠幅度最小的是民生银行德胜门支行。该支行表示,如果不符合“人均居住面积低于27.07平米”的改善性购房标准,那么第二套房利率将执行基准利率,比原政策下调10%。

首付方面,记者调查的10家支行基本上都要求是4成,但也有交行海淀支行等3家银行表示,如果第一套房已经结清,那么再购买第二套房可按第一套房的标准,首付仅需2-3成。

不过,对于商业立项的项目,各家银行口径一致,均表示不管是第一套还是第二套房,均为五成以上首付,利率也要在基准利率基础上上浮10%。

“推手”2

开发商“垫资降首付”

除了银行方面降低信贷门槛外,一些开发商为了打开销路,除了打折促销外,还推出了“垫资降首付”等新形式。

管庄某楼盘是商业立项50年产权项目,按规定,购房者需要首付50%,贷款年限10年,并且不享受普通住宅国家贷款优惠政策。不过,该项目开发商则主动将贷款首付比例从50%下调到30%,贷款年限也从10年增加到20年。据知情人士透露,该项目开发商资金实力雄厚,所以替购房者垫资。业内人士表示,目前这种形式还不多见,购房者也需提防开发商骗贷的风险,最好是选择资信好的品牌开发商。

【小贴士】

80万贷20年可省19万元利息

二套房贷利率悄然松绑后,对于购房者影响究竟几何?专业人士给记者算了一笔账。

以一套总价100万元的房产,贷款60万元、贷20年为例,按照原来的二套房政策,应实行基准利率的1.1倍,那么每月按揭要还近4485元,20年下来总利息约47.7万元。而如果按照7折的优惠利率来计算,每月按揭为3686元,总利息为28.5万元。

总的来说,两种情况相比,如果是实行7折利率,那么投资者每月的月供能节省近800元,总利息可以节省19.2万元。

提醒:多家支行均强调,是否能申请到最低的7折利率,需要具体情况具体分析。一般地,资信好的优质客户才能通过审批。

还有支行的工作人员告诉记者,由于现在是由银行自己把控风险,所以各家银行情况不一样,就连同一家银行的不同支行,执行的尺度也会有所不同。

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